[주간지지옥션] 관악구에 있는 대지 물건! 지지옥션이 찾아갔습니다!

2023. 11. 23.

[주간지지옥션] 관악구에 있는 대지 물건! 지지옥션이 찾아갔습니다!

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[360˚현장탐방] 서울 관악구 봉천동 대지 경매물건 [ 사건번호 중앙4계 2023-102527 ]

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인천 주안 번화가의 반값 근린상가!

인천18계 2021-13457 (인천 미추홀구)

감정가: 12억 7,631만 최저가: 6억 2,539만

건물 331㎡(100평) / 토지 214㎡(65평)

수원 망포역 5분거리 다가구주택!

수원4계 2022-3287 (수원 영통구)

감정가: 15억 363만 최저가: 7억 3,678만

건물 549㎡(166평) / 토지 322㎡(97평)

인천 상태 좋은 근린상가가 경매에?

인천15계 2023-1700 (인천 연수구)

감정가: 12억 2,483만 최저가: 12억 2,483만

건물 699㎡(211평) / 토지 276㎡(83평)

의정부 태평교차로 입지 좋은 근린상가!

[기관] 2023-0500-027584 (경기 의정부시)

감정가: 93억 2,160만 최저가: 93억 3,195만

건물 777㎡(235평) / 토지 1,793㎡(543평)

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중앙 7계 / 2023. 11. 23

지난 11월 23일 중앙 7계 법원경매는 전체 건 중 74건이 진행되어 17건이 낙찰되었다. 유찰은 51건으로 낙찰율은 33.3%를 기록했다. 공고후, 취하 및 변경 건수는 6건으로 확인 되었다. 경매 진행 물건은 연립/다세대가 27건으로 가장 많았고, 아파트와 상업시설 17건씩으로 뒤를 이었다. 토지도 6건이나 경매가 진행 되었으나 모두 유찰되었다.

<주요결과>

사건번호: 중앙7계 2021-103878[1]

용도: 다세대(생활주택)

감정가: 15억 3,300만

최저가: 9억 8,112만

낙찰가: 12억 2,000만

낙찰가율: 80%

건물 219㎡(66평) / 토지 191㎡(58평)

사건번호: 중앙7계 2022-2859

용도: 아파트

감정가: 15억 4,600만

최저가: 9억 8,944만

낙찰가: 13억 3,800만

낙찰가율: 87%

건물 75㎡(23평) / 토지 67㎡(20평)

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📰 지지옥션 경매 브리핑

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'불황 경고등' NPL 늘자 경매물건 쏟아진다

올해 들어 국내 부동산을 담보로 빌려준 부실채권(NPL)시장이 지난해의 4배가량으로 커진 것으로 나타났다. 경기 침체와 금리 급등으로 대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 기업의 부동산 담보물이 경매 시장으로 넘어가면서 임의경매(담보권 실행 경매) 건수도 급증세를 보이고 있다. 상가, 지식산업센터, 빌라 등 담보가치가 급격히 하락한 물건이 속출하고 있다. 내년에 코로나 사태와 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 등에 따른 상환유예 조치가 종료되면 NPL 시장이 크게 팽창할 것이란 전망도 나온다.

21일 업계에 따르면 올해 들어 3분기(1~9월)까지 신한·국민·하나·우리·농협 등 5대 은행이 매각한 NPL 규모는 총 1조6286억원으로 집계됐다. 작년 같은 기간 매각 금액(4193억원)과 비교해 1년 새 4배로 늘었다. 코로나19 사태가 터지기 전인 2019년 연간 매각 실적(1조4594억원)도 이미 뛰어넘었다.

NPL 시장 팽창과 함께 임의경매 건수도 급증세를 나타내고 있다. 경매는 NPL 대출금을 회수하는 방법의 하나다. 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 말 기준 수도권 아파트 임의경매 건수는 423건으로, 작년 말(159건)보다 2.6배로 증가했다. 경매가 진행 중인 서울 동작구 상도동 A아파트 전용면적 84㎡도 NPL 물건이다. 감정가가 8억5000만원인데, 한 저축은행으로부터 근저당으로 설정된 금액이 8억1300여만원에 이른다. 유동화회사가 인수한 뒤 경매를 추진 중이다.

NPL 시장이 팽창하는 만큼 투자자의 선택 폭은 넓어질 전망이다. 다만 개인투자자가 금융권으로부터 NPL을 직접 인수하는 방법이 없는 데다 우회적으로 NPL을 매수하더라도 리스크가 크다는 설명이다. 금융권은 유동화 전문회사에 NPL을 매각하고, 유동화회사는 이를 대부업체에 매각한다. 개인투자자는 대부업체로부터 NPL을 살 수 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “NPL이라고 무조건 이익을 내는 건 아니고 매입가격이 중요하다”며 “담보인 부동산 가치가 하락하면 원금을 회수하지 못할 수 있다”고 지적했다. 한 NPL 전문가는 “일반 투자자가 NPL을 매입하려면 여러 단계를 거쳐야 하기 때문에 수익률이 높지 않다”고 말했다.

<한국경제> 2023. 11. 21

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