[주간지지옥션] 6.7억 → 6700억 믿지 못할 낙찰 해프닝

이럴 땐 지지옥션 간편 입찰표!

2024. 11. 26.

🗺️지지옥션 경매 브리핑

지지옥션이 바라본 언론, 언론에서 바라본 지지옥션

은평 아파트가 6700억?...

순간의 실수로 차 한대 값 날렸다

부동산 경매에 나온 서울 은평구의 한 아파트가 6700억원에 낙찰됐다. 응찰자가 숫자를 잘못 적는 실수를 범한것으로 보인다.

23일 뉴스1에 따르면, 지난 19일 서울 은평구 진관동 은평뉴타운 전용 85㎡ 매물이 최저 입찰가인 6억 4000만 원의 1000배가 넘는 수준으로 낙찰됐다. 감정가 대비 낙찰가율은 8만 3750%에 달한다.

같은 날 동일한 조건의 85㎡ 매물은 6억 8000만 원에 낙찰됐다.

응찰자는 6억 7000만 원을 써내려다 실수로 6700억 원을 적은 것으로 추측된다.

이 매물은 지난달 15일 한 차례 유찰됐고, 감정가의 80% 수준인 6억 4000만 원에 다시 나왔다.

낙찰자는 경매계약을 포기할 것으로 보인다. 계약을 포기하거나 잔금을 납부하지 못하는 경우 최저입찰가의 10%인 입찰보증금을 돌려받을 수 없다. 차 한대 값에 달하는 6400만 원을 허공에 날릴 처지가 된 것이다.

<동아일보> 2024.11.23

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🗺️ 이주현의 경매 길라잡이

상가 경매 땐 현장 방문이 기본

상가 등 시설 경매 13년여 만에 최다

해당 건물 영업 가능 업종 알아둬야

현장 직접 방문해 매출 등 파악해야

고금리와 경기 침체 여파로 수익형 부동산인 업무상업시설 경매 물건이 가파르게 증가하고 있다. 지난달 업무상업시설 경매 진행건수는 4745건으로 2011년 1월(4993건) 이후 처음으로 월별 최다 건수를 나타냈다. 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)은 2011년 1월(25.0%)보다 낮은 19.9%였다. 이는 2008년 글로벌 금융위기 직후 수준이다.

경매 물건이 늘어나면서 주요 입지에 위치한 매물도 심심치 않게 등장하고 있다.

‘선택의 폭이 넓어진 지금이야말로 투자의 적기다’라고 생각하는 투자자도 생겨난다. 하지만 내수 경기가 부진한 상황이고 고금리 장기화가 예상되는 만큼 더욱 보수적이고 세심한 분석이 필요한 시기다. 경매 시장에서 수익형 부동산을 투자하고자 할 때 알아두면 좋을 만한 몇 가지 팁을 살펴보겠다.

자영업을 해본 적이 없거나 경험이 없는 투자자가 경매 물건을 보고 어떤 업종이 어울리는지 판단하는 것은 매우 위험한 일이다. 단순히 ‘주변에 없는 업종 또는 특정 프랜차이즈 업종을 입점시키겠다’는 막연한 생각으로 의사결정을 해서는 안 된다. 또 상가 건물 내 일부 호수를 낙찰받았을 경우 건물 관리규약 등으로 동일 업종을 제한하는 경업 금지 조항이 있는 곳이 많다. 따라서 주변에 어울리는 업종을 판단했더라도 그 건물에서 영업 활동을 할 수 있는지 꼼꼼히 확인해야 한다.(중략)

경매개시결정등기 불과 몇 개월 전에 사업자등록을 한 임차인이 있다면 법원에서 조사된 임대료를 의심해 볼 필요가 있다. 실제 영업할 의사가 없는데도 허위로 주변 시세보다 더욱 높은 임대료를 신고함으로써 수익률 좋은 부동산으로 보이기 위함일 수 있다. 반대로 아주 오래전부터 영업해 온 임차인일수록 현재 임대료가 주변 시세보다 낮은 경우도 많으므로 참고하길 바란다.

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