[주간지지옥션] 치솟는 아파트 낙찰가, 합리적으로 계산하는 꿀팁!

낙찰가 산정 시 생각해보면 좋은 포인트 네 가지

2024. 9. 4.

🗺️[동아일보] 이주현의 경매 길라잡이

낙찰가 산정 때 내부 수리비 관리비 등 고려해야

구축 아파트, 발코니 창틀 확인해야

임차인 배당받는 물건 명도 수월해

재매각 물건 낙찰가 하락 요인 작용

서울 아파트 경매 평균 낙찰가율이 두 달 연속 90%를 넘어섰다. 일부 단지에서는 감정가격 이상으로 낙찰되는 사례도 나온다. 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 강세를 보이던 서울 아파트 평균 낙찰가율 상승세가 몇 달 새 성동구와 마포구 등으로 번졌다. 최근에는 노원구, 도봉구 등 서울 외곽 지역과 경기권 주요 지역까지 확산하는 모습이다. 경쟁률이 높아진 만큼 입찰자는 낙찰가 산정에 많이 고민할 수밖에 없다. 경매 낙찰가격을 산정할 때 미세하게 가격을 올리거나 낮춰도 좋을 만한 팁을 공유해 본다.

먼저 내부 인테리어 수준을 추정해 보는 것이다. 경매에 입찰하기 전에 아파트 내부를 살펴보는 것이 거의 불가능하다. 강제로 매각하는 절차다 보니 점유자가 선뜻 내부를 보여줄 가능성은 제로에 가깝다. 따라서 입찰자는 추후 내부 전체에 대한 수리비가 지출될 수 있다는 점을 고려해 낙찰가격을 산정해야 안전하다.

채무자가 2∼3년 이내에 부동산을 취득했고, 직접 점유하고 있다면 어느 정도 내부가 수리됐을 가능성이 높다. 또 채무자의 연령대가 젊은 층에 속할 경우 최신 콘셉트가 반영됐을 수 있다. 하지만 이는 어디까지나 추정일 뿐이므로 참고만 하길 바란다. 구축 아파트는 외부 발코니 새시의 교체 여부를 눈으로 확인해 보자. 만약 교체가 이뤄져 있다면 그에 대한 비용은 확실히 절감할 수 있으므로 좀 더 높은 점수를 줘도 좋다.

기사 전문 확인하기