전국 아파트 경매 진행건수가 가파르게 증가하면서 월 3,000건 돌파를 목전에 두고 있다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 7일에 발표한 ‘2024년 1월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 전월(2,233건) 대비 28.2% 증가한 2,862건으로 2020년 11월(3,593건) 이후 3년 2개월 만에 최다 진행건수를 경신했다.

  매매시장이 침체된 가운데 금리는 여전히 높은 수준을 이어가고 있기 때문에 경매물건 증가세는 한 동안 계속될 것으로 보인다. 낙찰률은 전월(38.6%)과 비슷한 38.7%, 낙찰가율은 전달(81.7%) 대비 1.5%p 상승한 83.2%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8.3명으로 전월(7.0명) 보다 1.3명이 늘어난 것으로 집계됐다.

서울빌라 경매, HUG 임차권 포기 물건만 몰려

지난달 서울 빌라 경매에서 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요자들이 대거 몰린 것으로 나타났다.

4일 부동산 경공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 낙찰된 서울 빌라 경매 중 응찰자수 상위 10건이 모두 HUG가 임차권 보증금 반환 청구권을 포기한 물건이었다.

HUG는 전세보증 사고로 경매에 넘어간 물건 중 유찰이 잦고 채권 회수 가능액 등을 따진 뒤 임차인 대항력을 포기하고 채권 일부를 회수하는 게 낫겠다고 판단될 때 법원에 인수 조건 변경을 신청한다.

HUG가 임차권 보증금을 포기한 빌라 물건들은 경쟁은 치열했지만 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)은 대체적으로 낮았다. 빌라 시세가 하락하고 전세보증금도 인수할 필요가 없어 응찰자들이 가격을 보수적으로 쓴 것으로 풀이된다.

구로구 개봉동 건물면적 28㎡ 빌라는 지난달 9일 응찰자가 23명이나 몰리면서 1억7378만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 81.2%였다.

감정가가 2억1400만원인데, 대항력있는 임차인의 보증금이 1억9900만원으로 감정가와 불과 1500만원 차이였다. 이 물건은 유찰을 거듭하다 HUG가 임차권의 대항력을 포기한 뒤 경매가 변경됐다. 이후 2회 유찰 끝에 주인을 찾았다.

강서구 화곡동 건물면적 60㎡ 빌라는 경매 변경 뒤 2번 유찰을 거쳐 지난달 10일 1억7658만9000원에 매각됐다. 23명이 응찰했으며 낙찰가율은 82.52%로 집계됐다. 이 물건은 전세보증금만 2억원이었지만 HUG가 보증금 반환청구권을 포기하면서 응찰자들이 경합을 벌였다.

같은동 건물면적 30㎡ 빌라도 지난달 16일 22명이 응찰한 끝에 1억8350만원에 낙찰됐다. 감정가가 2억6200만원인데, 전세보증금은 2억6000만원으로 감정가대비 전세가격 비율만 99%에 달했다. HUG가 임차인 보증금 반환 청구를 포기하면서 물건이 팔리게 됐다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "부동산 시장 약세로 깡통 전세물건이 일반 매매시장에서 해소되지 않고 경매시장에서 쌓이고 있다"고 말했다.

<아시아투데이> 2024. 02. 04.