[주간지지옥션] 지지옥션이 추천하는 이번 주 추천물건! 어때요?

2023. 10. 10.

추천! 이 물건 어때요?👍

- 지지옥션이 엄선한 경.공매 추천물건을 모아서 보여드립니다!

살기 좋은 서울 중심부의 신축 아파트!

동부2계 2022-50387 (성동구 행당동)

감정가: 20억 2,000만 최저가: 16억1,600만

건물 85㎡(26평) / 토지 39㎡(12평)

서울 아파트 가격으로 건물주 되기!

수원14계 2021-12444[1]

감정가: 18억 1,274만 최저가: 18억 1,274만

건물 541㎡(164평) / 토지 660㎡(200평)

개봉역 5분컷! 아파트!!

남부11계 2022-116280 (구로구 개봉동)

감정가: 9억 최저가: 5억 7,600만

건물 114㎡(35평) / 토지 34㎡(10평)

양주의 완전 넓은 공장~!

[공매] 2023-0800-043327 (양주시 은현면)

감정가: 36억 6,078만 최저가: 26억 9,300만

건물 1,256㎡(380평)/토지 6,425㎡(1,944평)

추천물건 더보기

강사: 이주현 지지옥션 선임연구원 외 2명

일시: 2023년 10월 13일 오후 1:00~4:30

장소: 서울 중구 세종대로 55, 부영 태평빌딩 1층 컨벤션

신 청 하 기

🔍360 현장탐방

- 여러분들이 원하는 물건이라면 365일 360º 카메라가 출동합니다!

서울 영등포구 문래동 상가 경매물건 [사건번호 2022-4240]

이주의 경매카툰

-어렵기만한 경매! 만화로 쉽게 배운다!

농촌이 망하고 있다 (2023.10.09)

📰 지지옥션 경매 브리핑

- 지지옥션이 바라본 언론, 언론에서 바라본 지지옥션!

서울 아파트 경매 7년 만에 ‘최다’

빌라 물건도 2006년 이후 최다
매매 감소·원리금 연체 증가 영향
양극화에 평균 낙찰가율 상승세

#. 지난달 20일 서울남부지법 경매5계. 빌라(연립 및 다세대주택) 81채가 무더기로 나와 경매를 진행했다. 같은 달 19일 이 법정에선 빌라 105채가, 14일엔 90채가 각각 나와 낙찰을 기다렸다. 요즘 서울남부지법에선 경매법정이 열릴 때마다 100채 전후 빌라 물건이 쏟아지고 있다.

#. 지난달 서울 마지막 경매가 진행된 26일 서울서부지법에선 모두 17채의 아파트 경매가 있었다. 요즘 법원별 하루 진행되는 아파트 경매는 보통 5채 전후에 불과한데 이날 분위기는 달랐다. 은평구, 마포구, 서대문구 등 인기 지역 아파트 물건도 많았다.

경매시장에 주택 물건 증가세가 예사롭지 않다. 매매시장에서 아파트, 빌라, 주거용 오피스텔 등 주택 거래가 급감하면서 경매로 넘어오는 물건이 늘어나고 있다.

5일 지지옥션에 따르면 지난 9월 한 달간 법원에서 경매를 진행한 서울 아파트는 216건으로, 전달(190건)보다 14% 늘었다. 2016년 6월(234건) 이후 7년 3개월만에 가장 많은 서울 아파트 경매 진행 건수다.

같은 달 서울 빌라 경매 진행 건수는 908건으로, 전달(1095건)보다는 줄었지만 여전히 많은 편이다. 빌라 경매가 900~1000건 수준이었던 건 2006년 8월(1062건) 수준이다.

아파트나 빌라의 대체 주거수단 역할을 해온 주거용 오피스텔 빌라도 경매시장에 급증하고 있다. 9월에만 142건의 서울 지역 주거용 오피스텔에 대한 경매가 진행됐다. 이 역시 2006년 5월(174건) 이후 가장 많다.

전문가들은 올해 경매시장엔 주거시설 물건이 계속 늘어날 수밖에 없다고 전망한다. 경기 상황이 좋지 않아 매매시장에 거래량 감소세가 계속되기 때문이다.

일반적으로 금리가 오르고 매매시장 상황이 좋지 않으면 경매시장에 물건이 쌓인다.

2021년 7월 0.5%에 불과했던 기준금리가 올해 3.5%까지 오른 상황이기 때문에 2019년, 2020년 무리한 대출을 통해 집을 산 주택 보유자들은 원리금 상환 압박을 크게 받을 수밖에 없다. 이 중 원리금을 연체한 주택 보유자들이 생길 수밖에 없고, 채권자들은 담보로 잡은 주택을 경매에 넘기면서 경매시장에 물건이 늘어나는 것이다.

주거시설 경매물건이 늘어나고 있지만 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 하락세다. 매매시장처럼 매물은 늘지만 매매가 줄고 있는 것과 비슷한 현상이다.

9월 서울 아파트 낙찰률은 31.5%로, 전월(34.2%)보다 떨어졌다. 같은 시기 빌라는 14%, 주거용 오피스텔은 11.5%로 여전히 10%대 낮은 낙찰률을 유지하고 있다. 물건이 늘었어도 경매 참여자들이 적극적으로 입찰하지 않고 있다는 이야기다.

다만, 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전반적으로 상승세다.

실제 9월 서울 아파트 낙찰가율은 85.2%로, 전월(85.4%)과 비슷한 수준을 보였다. 빌라는 80.9%로 역시 전월(82.4%)에 이어 80%대를 유지했고, 주거용 오피스텔의 경우 88%를 기록해 전월(87.4%)에 이어 상승세를 이어갔다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “경매시장도 매매시장처럼 한쪽에선 사람들이 몰리고 다른 쪽에선 유찰물건이 늘어나는 양극화 현상이 심화하고 있다”며 “매매시장 변화가 빠르고 경매물건은 당분간 더 늘어날 전망이 대세인 만큼 무리한 입찰은 하지 않는 게 좋다”고 조언했다.

<헤럴드경제> 2023.10.05

<이데일리> 17년 만에 '주택거래' 최저치…역대 세번째 40만가구 밑돌아

<데일리안> 빌라·아파트 줄줄이…주택경기 침체에 맥 못추는 경매시장

지지옥션
ggtv@ggi.co.kr
서울 용산구 청파로49길 3, 지지옥션빌딩 +0263257005
수신거부 Unsubscribe

주간지지옥션을 구독하고 이메일로 받아보세요

지지옥션에서 발행하는 주간지지옥션

이전 뉴스레터

[주간지지옥션] 경매 기초에서 임장까지! 부동산 경매 마스터 되기 5기 모집!

2023. 10. 4.

다음 뉴스레터

[주간지지옥션] 전국 아파트 경매시장, 옥석가리기 본격화

2023. 10. 16.

주간지지옥션

지지옥션에서 발행하는 주간지지옥션